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中國北京，2021年11月29日——日前，廣東省房地產行業(yè)協(xié)會以“逐新而立”為主題舉行會員大會，近300家房地產企業(yè)及相關專家、各市房協(xié)及產業(yè)鏈伙伴共聚一堂，探討廣東乃至中國房地產行業(yè)發(fā)展的新變化和新趨勢。

“雙碳”目標作為中國實現(xiàn)高質量發(fā)展的關鍵目標，對未來經濟增長模式和各行各業(yè)產業(yè)結構都有著深遠的影響。作為全球能源管理領域的數(shù)字化轉型專家、可持續(xù)發(fā)展領域的踐行者和賦能者，施耐德電氣應邀出席本次大會并發(fā)表主旨演講，為與會嘉賓深度解讀“雙碳”目標下房地產行業(yè)的機會與挑戰(zhàn)，從數(shù)字化的視角為房地產行業(yè)提供全新的轉型思路與實現(xiàn)路徑。

“節(jié)能減排”成下一個新挑戰(zhàn)，國內外成功經驗為房企轉型提供全新思路

施耐德電氣可持續(xù)發(fā)展咨詢業(yè)務負責人呂志勇在發(fā)展峰會上表示，發(fā)達國家自然達峰普遍在40-70年,“碳達峰”和“碳中和”之間的間隔期則普遍有60-70年；而與發(fā)達國家相比，我國“3060雙碳”目標的實現(xiàn)時間更緊、起點更高、任務更艱巨，所有的企業(yè)都將面臨不小的約束與挑戰(zhàn)。作為碳排放大戶，房地產行業(yè)在實現(xiàn)碳中和的過程中更是起到重要作用，“節(jié)能減排”勢必將成為改變行業(yè)發(fā)展的下一個硬性指標。

如今，房企已進入“增長難、盈利難、轉型難”的最艱難階段。在行業(yè)政策調整與“雙碳”目標的倒逼下，所有房企再度回歸同一起跑線。施耐德電氣呂志勇認為：“對于處于艱難轉型期的房企，在下一個春天到來之前，要找準方向，走向可持續(xù)發(fā)展之路，才能避免再次被動調整。”

基于施耐德電氣在國內外的豐富經驗，呂志勇表示，實現(xiàn)碳中和是一個漫長且復雜的過程，房企在減碳道路上必須要找準主攻方向，避免走彎路、入誤區(qū)，而學習和借鑒國內外的先進經驗無疑是最佳出路。

例如，歐洲的第一個零碳園區(qū)——德國柏林歐瑞府園區(qū)，既是德國能源轉型的一個標志性象征，也為建筑領域提供了降本增效與低碳轉型的借鑒樣本。呂志勇介紹說，該園區(qū)擁有大量的實驗建筑、商業(yè)建筑和辦公建筑，亟需實現(xiàn)低成本運營與能效提升。通過采納施耐德電氣完整的碳中和解決方案，為園區(qū)從頂層規(guī)劃層面制定碳中和戰(zhàn)略，并逐步貫徹到執(zhí)行層面，以自上而下的方式實現(xiàn)全面精細化運營管理，實現(xiàn)了項目全生命周期的節(jié)能減碳與數(shù)字化。自2014年起，該園區(qū)80%至95%的能源從可再生能源中獲得，提前實現(xiàn)了德國聯(lián)邦政府制定的2050年二氧化碳減排的氣候保護目標。

在國內，太古地產則提供了跨區(qū)域集團化管理的參考。太古將可持續(xù)發(fā)展理念融入跨區(qū)域集團化地產管理之中，以最大限度地提升效率與可持續(xù)性?；谠贫说氖┠偷码姎鈹?shù)字化能效管理平臺，太古地產實現(xiàn)對位于廣州、北京、成都、香港多個不同地區(qū)的6個項目進行樓宇能源表現(xiàn)的監(jiān)控和管理。通過大量的機器學習算法和專家算法，幫助太古地產優(yōu)化整體設施的能源使用效率。太古地產不僅每年預計可節(jié)約10%-20%的能源成本，還可以通過遠程方式解決多達80% 的問題，助力可持續(xù)發(fā)展目標的實現(xiàn)。

引領碳中和之旅，助力房企找到正確且可行的實現(xiàn)路徑

為進一步落實“雙碳”目標，中國將把八大重點能耗行業(yè)陸續(xù)納入碳交易范圍。未來，碳交易市場的覆蓋范圍可能從八大行業(yè)轉向達到一定排放標準的排放領域。

施耐德電氣呂志勇表示：“對于一些高能耗行業(yè)而言，通過碳配額交易以實現(xiàn)碳排放目標，成本非常高。”因此，房地產企業(yè)要想有效緩解緊迫嚴峻的減排壓力，首先應該圍繞自身的主營業(yè)務確認可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。針對不同的階段和層級，企業(yè)要有明確的目標和規(guī)劃，并需要從頂層戰(zhàn)略規(guī)劃、體系設計、執(zhí)行優(yōu)化到最終的績效呈現(xiàn)形成一個完整的閉環(huán)方法論。作為系統(tǒng)性變革，“減碳”和“數(shù)字化”需要貫穿建筑產品的全生命周期，覆蓋設計、建造、運營、物業(yè)管理等各個階段。

在踐行和賦能可持續(xù)發(fā)展的道路上，施耐德電氣是當之無愧的引領者并廣受行業(yè)權威機構多重認可，可持續(xù)已經融入到施耐德電氣業(yè)務的方方面面。得益于施耐德電氣為來自全球各行各業(yè)的數(shù)千家客戶提供可持續(xù)發(fā)展服務的實踐積累，以及先進的數(shù)字化技術能力，施耐德電氣可以針對不同行業(yè)提供覆蓋從規(guī)劃層面到落地層面的差異化解決方案，助力實現(xiàn)全生命周期的數(shù)字化轉型與綠色可持續(xù)發(fā)展。

“對于身陷轉型期的房地產企業(yè)來說，‘雙碳’目標既是未來面臨的新挑戰(zhàn)，也是重新站在新起點、實現(xiàn)彎道超車與結構調整的新機遇。”呂志勇表示，施耐德電氣將依托數(shù)字化技術專長和可持續(xù)發(fā)展經驗，致力于攜手房企搶抓機遇以應變行業(yè)困局，以軟硬結合的數(shù)字化全生命周期解決方案，賦能產品力、服務力、運營力的同時真正邁向可持續(xù)、高質量的發(fā)展階段。